120 000 €
T5
104 m²
COUBLANC
71170
-16%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
COUBLANC (71170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
13 728 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUBLANC ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 248 Rte De Chauffailles | 202 950 € | 116 m² | 1 750 € |
| 17/01/2025 | 2847 Rte De Belmont | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 24/12/2024 | 87 Che De La Place | 116 400 € | 115 m² | 1 012 € |
| 18/12/2024 | 93 Che Des Epaliers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/11/2024 | 156 Che De La Place | 170 350 € | 88 m² | 1 936 € |
| 20/07/2024 | 1499 Rte D'arcinges | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 07/05/2024 | 409 Che Du Perret | 117 700 € | 100 m² | 1 177 € |
| 23/04/2024 | 1150 Rte De Belmont | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 07/12/2023 | 2491 Rte De Belmont | 152 500 € | 123 m² | 1 240 € |
| 31/07/2023 | 1858 Rte D'arcinges | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 29/03/2023 | 450 Rte De La Roche | 118 000 € | 119 m² | 992 € |