146 000 €
T5
75 m²
COUBON
43700
-9%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
COUBON (43700)
Terrain
61 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 900 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUBON ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5108a Bois Rouiller | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 05/12/2024 | 9009 Rte De Taulhac | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 16/09/2024 | 9005 Mte Des Mourguettes | 175 600 € | 93 m² | 1 888 € |
| 26/08/2024 | 8 Imp Du Chier Bas | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 05/08/2024 | 9003 Rte De L Olme | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/07/2024 | 41 Rte Du Monastier | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 08/07/2024 | 9002 Lot Plein Sud Allee A | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Du 45 Parallele | 128 483 € | 91 m² | 1 412 € |
| 19/06/2024 | 2b Imp Les Tourterelles | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 28/05/2024 | 9002 Chem Du Chier | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/05/2024 | 9009 Rue Claude Debussy - Mourguett | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 9019 Rte De Brives - Latour | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Joseph Lasherme | 82 650 € | 90 m² | 918 € |
| 29/11/2023 | 9005 Rue De Chaland | 222 150 € | 80 m² | 2 777 € |
| 20/11/2023 | 9007 Chem Du Besset - Latour | 48 000 € | 70 m² | 686 € |