76 600 €
T4
70 m²
COUCOURON
07470
-40%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
COUCOURON (07470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 648 €
Prix net vendeur
72 952 €
Frais de notaire
+6 830 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 430 €
Capital à emprunter
83 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
9 240 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUCOURON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUCOURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5585 Les Biouges | 142 350 € | 65 m² | 2 190 € |
| 20/12/2024 | 5083 Les Chirols | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 24/07/2024 | 5573 Les Simonets | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 12/01/2024 | 5615 Les Champs | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 15/12/2023 | 5615 Les Champs | 142 100 € | 78 m² | 1 822 € |
| 10/11/2023 | 5701 Les Pradels | 131 500 € | 80 m² | 1 644 € |
| 29/09/2023 | 5212 Le Village | 109 500 € | 80 m² | 1 369 € |
| 28/08/2023 | 5557 Le Serre De Montmoulard | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |