140 000 €
T4
75 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
-4%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
9 900 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Albert Thomas | 114 000 € | 79 m² | 1 443 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue Wenceslas Coebergher | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 23/06/2025 | 85 Rue Arago | 61 988 € | 79 m² | 785 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Franklin | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 04/06/2025 | 149 Rue Victor Hugo | 122 400 € | 83 m² | 1 475 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue Yves Montand | 256 500 € | 82 m² | 3 128 € |
| 13/05/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Racine | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 29/04/2025 | 163 Rue Henri Ghesquiere | 100 900 € | 69 m² | 1 462 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 25/04/2025 | 185 Rue Victor Hugo | 209 500 € | 81 m² | 2 586 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Albert Thomas | 189 250 € | 76 m² | 2 490 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Ledru Rollin | 175 720 € | 94 m² | 1 869 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Moulin | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 09/04/2025 | 106 Rue Du Moulin | 206 000 € | 75 m² | 2 747 € |