189 900 €
T5
150 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
-33%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre Nord
Terrain
89 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
19 800 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
189 900 € | 1 266 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
189 900 € | 1 266 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
189 900 € | 1 266 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDEKERQUE BRANCHE
|
195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Julien Duvivier | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 17/02/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Diderot | 132 000 € | 124 m² | 1 065 € |
| 13/02/2025 | 137 Rue Waldeck Rousseau | 157 100 € | 167 m² | 941 € |
| 29/01/2025 | 69 Rue Du Moulin | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 19/10/2024 | 52 Rte De Bourbourg | 120 396 € | 177 m² | 680 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Armand Guillaumin | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Ferrer | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 23/07/2024 | 219 Rue Jules Guesde | 219 500 € | 127 m² | 1 728 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Garibaldi | 249 500 € | 150 m² | 1 663 € |
| 06/05/2024 | 152 Rue Jules Guesde | 312 500 € | 120 m² | 2 604 € |
| 20/04/2024 | 123 Rue Celestin Malo | 469 000 € | 165 m² | 2 842 € |
| 22/01/2024 | 83 Rue Gustave Delory | 174 999 € | 132 m² | 1 326 € |
| 15/01/2024 | 131 Rue Waldeck Rousseau | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Forts | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |