133 800 €
T3
50 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
+40%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 574 €
Prix net vendeur
126 226 €
Frais de notaire
+10 483 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 283 €
Capital à emprunter
144 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 15 046 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 35 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
6 600 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COUDEKERQUE BRANCHE
|
133 800 € | 2 676 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl De La Liberte | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 22/01/2025 | 54 Rue Waldeck Rousseau | 208 170 € | 41 m² | 5 077 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Du Tonkin | 228 900 € | 44 m² | 5 202 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue Charles St Venant | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 29/11/2024 | 113 Rue Henri Ghesquiere | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 27/11/2024 | 45 Rue Montesquieu | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 20/11/2024 | 115 Bd Vauban | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Moulin | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Des Freres Weill | 87 300 € | 49 m² | 1 782 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Pasteur | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 04/10/2024 | 38 Bd Jean Jaures | 107 936 € | 45 m² | 2 399 € |
| 23/09/2024 | 115 Rue Henri Ghesquiere | 73 500 € | 34 m² | 2 162 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Freres Weill | 66 850 € | 53 m² | 1 261 € |
| 06/09/2024 | 135 Rue Henri Ghesquiere | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 07/08/2024 | 35 Rue Jules Guesde | 171 100 € | 67 m² | 2 554 € |