179 000 €
T4
90 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
-8%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDEKERQUE BRANCHE
|
187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 65 Rue Alexandre Dumas | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/01/2025 | 43 Rue Victor Hugo | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Moulin | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Des Arts | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Arts | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 03/07/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/06/2024 | 2a Rue Des Forts | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 23/05/2024 | 1b Rue Des Arts | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/05/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 137 750 € | 83 m² | 1 660 € |
| 16/01/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 19/09/2023 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 123 066 € | 85 m² | 1 448 € |
| 31/08/2023 | 152 Rue Henri Ghesquiere | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 30/05/2023 | 18 Rue Franklin | 101 500 € | 72 m² | 1 410 € |
| 18/04/2023 | 7 Rue Pasteur | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |