157 700 €
T4
74 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
-1%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210)
DPE
C
174 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 221 €
Prix net vendeur
149 479 €
Frais de notaire
+12 078 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 778 €
Capital à emprunter
169 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 636 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 26 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 768 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDEKERQUE BRANCHE
|
157 700 € | 2 131 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 65 Rue Alexandre Dumas | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/01/2025 | 43 Rue Victor Hugo | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue Charles St Venant | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 27/11/2024 | 45 Rue Montesquieu | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 20/11/2024 | 115 Bd Vauban | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Moulin | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Des Arts | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 06/09/2024 | 135 Rue Henri Ghesquiere | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 07/08/2024 | 35 Rue Jules Guesde | 171 100 € | 67 m² | 2 554 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Arts | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 17/07/2024 | 117 Rue Henri Ghesquiere | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 03/07/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/06/2024 | 2a Rue Des Forts | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 23/05/2024 | 1b Rue Des Arts | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/05/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 137 750 € | 83 m² | 1 660 € |