187 000 €
T4
90 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
-4%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 880 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDEKERQUE BRANCHE
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 65 Rue Alexandre Dumas | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/01/2025 | 43 Rue Victor Hugo | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Moulin | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Des Arts | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Arts | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 03/07/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/06/2024 | 2a Rue Des Forts | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 23/05/2024 | 1b Rue Des Arts | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/05/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 137 750 € | 83 m² | 1 660 € |
| 16/01/2024 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 19/09/2023 | 121 Rue Henri Ghesquiere | 123 066 € | 85 m² | 1 448 € |
| 31/08/2023 | 152 Rue Henri Ghesquiere | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 30/05/2023 | 18 Rue Franklin | 101 500 € | 72 m² | 1 410 € |
| 18/04/2023 | 7 Rue Pasteur | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |