281 610 €
T5
108 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
+39%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 610 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210) • Centre Nord
Terrain
210 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 127 €
Prix net vendeur
269 483 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 919 €
Capital à emprunter
301 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 256 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUDEKERQUE BRANCHE
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281 610 € | 2 608 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDEKERQUE BRANCHE
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271 700 € | 2 539 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDEKERQUE BRANCHE
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271 700 € | 2 539 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDEKERQUE BRANCHE
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271 700 € | 2 539 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 COUDEKERQUE BRANCHE
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265 900 € | 2 162 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUDEKERQUE BRANCHE
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 COUDEKERQUE BRANCHE
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Julien Duvivier | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Pablo Picasso | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue De Cambrai | 186 950 € | 106 m² | 1 764 € |
| 13/05/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arts | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Gounod | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Berlioz | 154 800 € | 96 m² | 1 613 € |
| 25/04/2025 | 65 Rue Galilee | 213 875 € | 101 m² | 2 118 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Ledru Rollin | 175 720 € | 94 m² | 1 869 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Moulin | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 166 100 € | 92 m² | 1 805 € |
| 04/04/2025 | 6 Bd Vauban | 153 750 € | 86 m² | 1 788 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De Cambrai | 209 900 € | 106 m² | 1 980 € |
| 15/03/2025 | 182 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |