259 000 €
T7
140 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
+20%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
18 480 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUDEKERQUE BRANCHE
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Julien Duvivier | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 15/03/2025 | 182 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 17/02/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue Diderot | 132 000 € | 124 m² | 1 065 € |
| 13/02/2025 | 137 Rue Waldeck Rousseau | 157 100 € | 167 m² | 941 € |
| 29/01/2025 | 69 Rue Du Moulin | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 13/12/2024 | 163 Bd Vauban | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Berlioz | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Armand Guillaumin | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Ferrer | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Du Boernhol | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/07/2024 | 219 Rue Jules Guesde | 219 500 € | 127 m² | 1 728 € |
| 17/07/2024 | 38 Rue Du Moulin | 151 660 € | 114 m² | 1 330 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Garibaldi | 249 500 € | 150 m² | 1 663 € |
| 11/06/2024 | 182 Rue Jules Guesde | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |