85 000 €
T2
32 m²
COUDEKERQUE BRANCHE
59210
+46%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
COUDEKERQUE BRANCHE (59210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
4 224 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUDEKERQUE BRANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl De La Liberte | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 07/03/2025 | 178 Rue Victor Hugo | 196 150 € | 28 m² | 7 005 € |
| 22/01/2025 | 54 Rue Waldeck Rousseau | 208 170 € | 41 m² | 5 077 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Du Tonkin | 228 900 € | 44 m² | 5 202 € |
| 29/11/2024 | 113 Rue Henri Ghesquiere | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Moulin | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Des Freres Weill | 87 300 € | 49 m² | 1 782 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Pasteur | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 04/10/2024 | 38 Bd Jean Jaures | 107 936 € | 45 m² | 2 399 € |
| 23/09/2024 | 115 Rue Henri Ghesquiere | 73 500 € | 34 m² | 2 162 € |
| 20/06/2024 | 20 Bd Vauban | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Des Freres Weill | 94 000 € | 49 m² | 1 918 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Charles St Venant | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Charles St Venant | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Buffon | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |