473 000 €
T8
133 m²
COUDEVILLE SUR MER
50290
+10%
vs marché
3 556
€/m²
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Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
COUDEVILLE SUR MER (50290)
Terrain
696 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 368 €
Prix net vendeur
452 632 €
Frais de notaire
+32 871 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 871 €
Capital à emprunter
505 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 556 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 373 000 € | 138 m² | 2 703 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Des Cerisiers | 348 000 € | 108 m² | 3 222 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De L'ardillier | 515 000 € | 133 m² | 3 872 € |
| 27/06/2024 | 16 La Causserie | 184 000 € | 110 m² | 1 673 € |
| 20/06/2024 | 10 Che De La Buneterie | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Chardons Bleus | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 21/06/2023 | 9 Le Hamel | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |