42 400 €
T2
47 m²
COUDRECEAU
28400
-37%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
COUDRECEAU (28400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 019 €
Prix net vendeur
40 381 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 933 €
Capital à emprunter
46 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
6 204 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, COUDRECEAU ↗ +18.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 La Cour Jouvet | 149 454 € | 67 m² | 2 231 € |
| 09/11/2024 | 1 La Prunelliere | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 6 La Gataise | 107 000 € | 31 m² | 3 452 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De La Glaciere | 41 500 € | 46 m² | 902 € |
| 25/07/2024 | 9 Le Bois Jahan | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 06/02/2024 | 28 Av De Paris | 49 000 € | 46 m² | 1 065 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Tuiliers | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 22/09/2023 | 1 Champeaux | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 24/06/2023 | 16 Rue Paul-albert Gau | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 13/06/2023 | 36 Av De Paris | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |