40 000 €
T3
58 m²
COUDRECIEUX
72440
-39%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
COUDRECIEUX (72440)
Terrain
315 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,14%
7 656 €/an
Rendement net
11,93%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COUDRECIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5337 Chanteloup | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 27 000 € | 65 m² | 415 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Georges Gougeon | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Du Vivier | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 14/10/2024 | 59 Rue Principale | 33 000 € | 47 m² | 702 € |
| 27/09/2024 | 18 La Verrerie De La Pierre | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 19/09/2023 | 11 Les Loges | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 11/05/2023 | 13b Rue Principale | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |