150 440 €
T4
83 m²
COUDROY
45260
+27%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COUDROY (45260)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 164 €
Prix net vendeur
143 276 €
Frais de notaire
+11 653 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 093 €
Capital à emprunter
162 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 825 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 956 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COUDROY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 5102 Le Bourg | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 12/11/2024 | 5137 Le Bourg | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 05/01/2024 | 16 Rte De La Plissonniere | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/11/2023 | 4 Rte De La Lande | 58 636 € | 76 m² | 772 € |
| 17/04/2023 | 18 Rte De La Plissonniere | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |