158 760 €
T3
46 m²
COUERON
44220
+15%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 760 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
COUERON (44220) • Hôtel de ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 986 €
Prix net vendeur
149 774 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 858 €
Capital à emprunter
170 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 17 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 072 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUERON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COUERON
3 115-3 265€
121j
3 191-3 341€
60j
3 374-3 524€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 60 Bd De La Liberation | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Danielle Casanova | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 22/05/2025 | 4 Av Du Chevalier De Beaulieu | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 24/03/2025 | 38 Rue Des Carterons | 143 500 € | 46 m² | 3 120 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Du Docteur Janvier | 128 500 € | 38 m² | 3 382 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue Jean Claude Maisonneuve | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 24/02/2025 | 25 Bd De L Europe | 88 200 € | 31 m² | 2 845 € |
| 07/02/2025 | 8 Quai Commandant Lucas | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Claude Maisonneuve | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Jean Claude Maisonneuve | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Des Moines De Buzay | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Francis Le Guilloux | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 23/12/2024 | 41 Rue Du 1er Mai | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |