128 096 €
Bien
446 m²
COUERON
44220
N/A
vs marché
287
€/m²
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Bien • 446 m²
COUERON (44220)
Jardin
iad France - Stéphane Geffroy vous propose: Rare sur le marché, ce terrain à bâtir de 446m², situé à Couëron dans le nouveau quartier Ouest Centre Ville, offre une occasion unique ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 100 €
Prix net vendeur
121 996 €
Frais de notaire
+10 193 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 289 €
Capital à emprunter
138 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 138 852 € | 14 392 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 158 040 € | 33 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 61 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,96%
58 872 €/an
Rendement net
29,38%
après charges
Cashflow
+2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 906 €/an
Charges copro. NR
2 676 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 121 €/an
GLI (2,5%)
1 472 €/an
Vacance locative
4 904 €/an
Total charges
18 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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