152 920 €
Bien
585 m²
COUERON
44220
N/A
vs marché
261
€/m²
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Bien • 585 m²
COUERON (44220)
Jardin
iad France - Stéphane Geffroy vous propose: Rare sur le marché, ce terrain à bâtir de 585m², situé à Couëron dans le nouveau quartier Ouest Centre Ville, offre une occasion unique ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 282 €
Prix net vendeur
145 638 €
Frais de notaire
+11 815 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 735 €
Capital à emprunter
164 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,50%
77 220 €/an
Rendement net
32,31%
après charges
Cashflow
+3 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 435 €/an
Charges copro. NR
3 510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 405 €/an
GLI (2,5%)
1 931 €/an
Vacance locative
6 432 €/an
Total charges
23 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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