492 000 €
T7
178 m²
COUERON
44220
-18%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
COUERON (44220) • Erdurière
Terrain
11 930 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 923 €
Prix net vendeur
473 077 €
Frais de notaire
+34 273 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 273 €
Capital à emprunter
526 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 528 360 € | 54 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 554 040 € | 80 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 127 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 179 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
23 496 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 691 € | 2 751 € | 178 m² | 9 | Voir |
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T9 COUERON
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471 600 € | 2 358 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T9 COUERON
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469 100 € | 2 635 € | 178 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 15 Rue De La Marne | 448 000 € | 151 m² | 2 967 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De St Etienne De Montluc | 1 200 000 € | 168 m² | 7 143 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Renards | 489 000 € | 144 m² | 3 396 € |
| 18/11/2024 | 47 Rue Des Fleurs | 580 000 € | 182 m² | 3 187 € |
| 15/11/2024 | 11 Imp De La Galonniere | 320 000 € | 176 m² | 1 818 € |
| 05/11/2024 | 25b Rte De Brimberne | 470 000 € | 143 m² | 3 287 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Sternes | 429 000 € | 164 m² | 2 616 € |
| 26/08/2024 | 168b Bd De La Liberation | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp Henri Gautier | 540 000 € | 169 m² | 3 195 € |
| 03/06/2024 | 9 Rue Du Coteau | 411 000 € | 144 m² | 2 854 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Fernand Doceul | 876 000 € | 180 m² | 4 867 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Coteau | 178 000 € | 156 m² | 1 141 € |
| 22/03/2024 | 82 Rue Alexandre Olivier | 284 475 € | 209 m² | 1 361 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 445 000 € | 157 m² | 2 834 € |
| 24/10/2023 | 23 Rue Alexandre Olivier | 630 000 € | 161 m² | 3 913 € |