121 900 €
T7
125 m²
COUESMES VAUCE
53300
-4%
vs marché
975
€/m²
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Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
COUESMES VAUCE (53300)
Terrain
1 201 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 249 €
Prix net vendeur
116 651 €
Frais de notaire
+9 827 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 727 €
Capital à emprunter
131 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 746 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
16 500 €/an
Rendement net
8,57%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 36 Rue Du Six Aout 1944 | 62 000 € | 102 m² | 608 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Geraniums | 86 000 € | 108 m² | 796 € |
| 03/07/2024 | 2 La Barrerie | 104 500 € | 109 m² | 959 € |
| 17/06/2024 | 3 Ligerais | 100 000 € | 103 m² | 971 € |