78 840 €
T5
90 m²
COUESMES VAUCE
53300
-14%
vs marché
876
€/m²
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Créer un compte gratuit78 840 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COUESMES VAUCE (53300)
Terrain
5 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 754 €
Prix net vendeur
75 086 €
Frais de notaire
+6 976 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 816 €
Capital à emprunter
85 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 8 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,07%
11 880 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 36 Rue Du Six Aout 1944 | 62 000 € | 102 m² | 608 € |
| 30/12/2024 | 12 La Seberdiere | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Geraniums | 86 000 € | 108 m² | 796 € |
| 11/10/2024 | 25b Rue Des Geraniums | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 17/09/2024 | 2 Les Petites Rochettes | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 03/07/2024 | 2 La Barrerie | 104 500 € | 109 m² | 959 € |
| 21/06/2024 | 8 La Coulonge | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 17/06/2024 | 3 Ligerais | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 06/11/2023 | 12 La Seberdiere | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 15/09/2023 | 6 La Galardiere | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Du Bocage | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 04/08/2023 | 1 La Maison Neuve | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |