184 900 €
T5
205 m²
COUIZA
11190
-25%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
COUIZA (11190)
Terrain
280 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
177 788 €
Frais de notaire
+14 020 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 920 €
Capital à emprunter
198 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
27 060 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUIZA ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUIZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 31 Che Du Soula | 252 400 € | 186 m² | 1 357 € |
| 07/10/2024 | 149 Le Village | 140 000 € | 177 m² | 791 € |
| 17/04/2023 | 90a Les Oliviers | 188 000 € | 183 m² | 1 027 € |
| 29/03/2023 | 273 Le Village | 82 000 € | 178 m² | 461 € |