54 000 €
T3
69 m²
COUIZA
11190
-32%
vs marché
783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
COUIZA (11190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
9 108 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUIZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 55 Le Village | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 20/11/2024 | 266 Le Village | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Lucien Faure | 31 800 € | 70 m² | 454 € |
| 05/09/2024 | 405 Le Village | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 13/08/2024 | 225 Le Village | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 21/06/2024 | 206 Le Village | 39 900 € | 84 m² | 475 € |
| 03/06/2024 | 39 Au Faubourg | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/02/2024 | 1 Rue Du 26 Septembre | 49 150 € | 80 m² | 614 € |
| 07/11/2023 | 294 Rue De L Eglise | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 13/10/2023 | 339 Au Faubourg | 74 000 € | 83 m² | 892 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp St Jean Baptiste | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 29/06/2023 | 33 Au Faubourg | 40 400 € | 70 m² | 577 € |
| 16/06/2023 | 397b Gournet | 69 000 € | 81 m² | 852 € |