92 900 €
T4
72 m²
COULAINES
72190
-4%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
COULAINES (72190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 843 €
Prix net vendeur
88 057 €
Frais de notaire
+7 865 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 765 €
Capital à emprunter
100 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 101 136 € | 10 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
9 504 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COULAINES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue Rabelais | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Moliere | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 18/12/2024 | 18b Bd St Michel | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De Nice | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue De La Baule | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 07/11/2024 | 4a Rue Moliere | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue De La Baule | 93 400 € | 73 m² | 1 279 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De La Baule | 85 800 € | 73 m² | 1 175 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Du Petit Closeau | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Rabelais | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 27/10/2023 | 4b Rue Moliere | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Moliere | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 26/04/2023 | 11 Rue De La Baule | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |