170 625 €
T5
110 m²
COULAINES
72190
-23%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 625 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COULAINES (72190) • Coulaines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 347 €
Prix net vendeur
163 278 €
Frais de notaire
+13 025 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 650 €
Capital à emprunter
183 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
14 520 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULAINES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COULAINES
|
169 500 € | 1 541 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue De Kitty Hawk | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Moliere | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue De Vienne | 343 550 € | 90 m² | 3 817 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Vienne | 343 550 € | 90 m² | 3 817 € |
| 31/01/2025 | 62 Rue Gen De Gaulle | 255 504 € | 126 m² | 2 028 € |
| 07/01/2025 | 15 Rue Boileau | 129 720 € | 89 m² | 1 458 € |
| 18/11/2024 | 27 Rte De Richemont | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 15/10/2024 | 109 Rue Gen De Gaulle | 192 352 € | 110 m² | 1 749 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Des Bourgeons | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp Lamartine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 29/07/2024 | 24 Rue Jean Cocteau | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 15/07/2024 | 21 Av De La Closerie | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Biarritz | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue St Raphael | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Champ De La Piece | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |