126 500 €
T2
49 m²
COULAINES
72190
+31%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
COULAINES (72190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 160 €
Prix net vendeur
119 340 €
Frais de notaire
+10 011 €
Émoluments
1 620 €
Droits & taxes
7 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 511 €
Capital à emprunter
136 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 468 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COULAINES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Imp Moliere | 62 700 € | 34 m² | 1 844 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Rabelais | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Moliere | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 07/11/2024 | 4a Rue Moliere | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp Moliere | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Boileau | 98 850 € | 50 m² | 1 977 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Du Petit Closeau | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Rabelais | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 27/10/2023 | 4b Rue Moliere | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 14/09/2023 | 10 Bd Saint Nicolas | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 14/06/2023 | 1 Imp Moliere | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 12/06/2023 | 26 Rue Boileau | 70 250 € | 50 m² | 1 405 € |