225 000 €

T7 160 m²

COULANGES LES NEVERS 58660

-9% vs marché

1 406 €/m²

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225 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

COULANGES LES NEVERS (58660) • Coulanges-lès-Nevers

Niveaux 2

Terrain 907 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

COULANGES LES NEVERS, grand pavillon de 160 m² habitables composé au rdc d'une entrée et penderie, salon séjour de 56 m² ouvert sur cuisine équipée avec accès terrasse de plain pie...

46 Rue Verte 58660 Coulanges-lès-Nevers

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 654 €

Prix net vendeur 216 346 €

Frais de notaire +16 665 €

Émoluments 2 551 €

Droits & taxes 12 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 665 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 665 €

Capital à emprunter 241 665 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 889 €/mois	8 755 €/mois	242 676 €	25 178 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 902 €	3,20%
15 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	276 120 €	58 622 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 502 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

21 120 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, COULANGES LES NEVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COULANGES LES NEVERS	223 000 €	1 212 €	184 m²	8	Voir
T7 COULANGES LES NEVERS	223 000 €	1 377 €	162 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	17 Rue Du Colombier	199 900 €	130 m²	1 538 €
03/12/2024	23 Rue Des Chaumottes	214 000 €	128 m²	1 672 €
27/02/2024	6 Rue Des Marguerites	309 000 €	149 m²	2 074 €
19/02/2024	102 Rue Des Bruyeres	314 000 €	182 m²	1 725 €
25/01/2024	16 Rue Du Point Du Jour	182 050 €	128 m²	1 422 €
28/09/2023	18 Rue Docteur Michel Gaulier	200 000 €	167 m²	1 198 €
06/07/2023	1 Imp Des Peupliers	157 000 €	130 m²	1 208 €
05/04/2023	4 Rue Du Colombier	216 600 €	130 m²	1 666 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).