185 000 €
T5
102 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
+24%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
1 595 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
13 464 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULANGES LES NEVERS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULANGES LES NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Bd De Beauregard | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Hatees | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Perrieres | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 04/02/2025 | 29 Rue Verte | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Marechal Leclerc | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Du 19 Mars 1962 | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Des Hatees | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Bailly | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 13/11/2024 | 10 Imp Descartes | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 11/10/2024 | 8 All Pierre De Coubertin | 210 050 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/09/2024 | 12 Imp Des Acacias | 107 000 € | 84 m² | 1 274 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue Henri Dunant | 125 750 € | 91 m² | 1 382 € |