223 000 €
T7
162 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
-11%
vs marché
1 377
€/m²
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Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 577 €
Prix net vendeur
214 423 €
Frais de notaire
+16 532 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 532 €
Capital à emprunter
239 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 36 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
21 384 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 Rue Du Colombier | 199 900 € | 130 m² | 1 538 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 309 000 € | 149 m² | 2 074 € |
| 19/02/2024 | 102 Rue Des Bruyeres | 314 000 € | 182 m² | 1 725 € |
| 28/09/2023 | 18 Rue Docteur Michel Gaulier | 200 000 € | 167 m² | 1 198 € |
| 06/07/2023 | 1 Imp Des Peupliers | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 05/04/2023 | 4 Rue Du Colombier | 216 600 € | 130 m² | 1 666 € |