280 000 €
T4
109 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
+48%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
1 226 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 388 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COULANGES LES NEVERS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULANGES LES NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Bd De Beauregard | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Hatees | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Du Colombier | 199 900 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Marechal Leclerc | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Du 19 Mars 1962 | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Bailly | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Des Hatees | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 03/12/2024 | 23 Rue Des Chaumottes | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 11/10/2024 | 8 All Pierre De Coubertin | 210 050 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue Henri Dunant | 125 750 € | 91 m² | 1 382 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp 1ere Imp Des Chaumottes | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Point Du Jour | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Guy De Maupassant | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Point Du Jour | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |