155 000 €
T3
87 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
-23%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
910 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
11 484 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COULANGES LES NEVERS ↗ +34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COULANGES LES NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Imp Du Ruisseau | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Hatees | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp 2eme Imp Des Chaumottes | 143 350 € | 67 m² | 2 140 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Perrieres | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Perrieres | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Du Clos De La Pique | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 04/02/2025 | 29 Rue Verte | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 07/01/2025 | 46 Rue Pasteur | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Condorcet | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Jules Renard | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Du 19 Mars 1962 | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Des Hatees | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Romain Rolland | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |