240 000 €

T6 161 m²

COULANGES LES NEVERS 58660

+8% vs marché

1 491 €/m²

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240 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

COULANGES LES NEVERS (58660) • Coulanges-lès-Nevers

Construction 1978

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Coulanges-lès-Nevers Aujourd'hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lè...

18 Rue Jacques Prevert 58660 Coulanges-lès-Nevers

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 080 €/mois	9 333 €/mois	258 720 €	26 832 €	3,15%
10 ans	2 261 €/mois	6 852 €/mois	271 320 €	39 432 €	3,20%
15 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	294 300 €	62 412 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	88 032 €	3,40%
25 ans	1 155 €/mois	3 500 €/mois	346 500 €	114 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,86%

21 252 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

-288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, COULANGES LES NEVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COULANGES LES NEVERS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 COULANGES LES NEVERS	225 000 €	1 406 €	160 m²	7	Voir
T8 COULANGES LES NEVERS	223 000 €	1 212 €	184 m²	8	Voir
T7 COULANGES LES NEVERS	223 000 €	1 377 €	162 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	17 Rue Du Colombier	199 900 €	130 m²	1 538 €
03/12/2024	23 Rue Des Chaumottes	214 000 €	128 m²	1 672 €
27/02/2024	6 Rue Des Marguerites	309 000 €	149 m²	2 074 €
19/02/2024	102 Rue Des Bruyeres	314 000 €	182 m²	1 725 €
25/01/2024	16 Rue Du Point Du Jour	182 050 €	128 m²	1 422 €
28/09/2023	18 Rue Docteur Michel Gaulier	200 000 €	167 m²	1 198 €
06/07/2023	1 Imp Des Peupliers	157 000 €	130 m²	1 208 €
05/04/2023	4 Rue Du Colombier	216 600 €	130 m²	1 666 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).