279 000 €
T9
184 m²
COULOGNE
62137
-25%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 9 pièces • 184 m²
COULOGNE (62137)
Terrain
800 m²
DPE
D
188 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
24 288 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 COULOGNE
|
279 000 € | 1 516 € | 184 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5 All Des Peupliers | 440 000 € | 178 m² | 2 472 € |
| 28/11/2024 | 190 Rue Des Hauts Champs | 225 900 € | 150 m² | 1 506 € |
| 06/09/2024 | 318 Rue Verlaine | 276 810 € | 161 m² | 1 719 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Du Gaz | 239 300 € | 195 m² | 1 227 € |
| 04/08/2023 | 655 Rue Centrale | 195 000 € | 158 m² | 1 234 € |