150 000 €
Maison
90 m²
COULOGNE
62137
-16%
vs marché
1 667
€/m²
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Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 90 m²
COULOGNE (62137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 102 Rue Emile Dumont | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 06/06/2025 | 80 Rte De Guines | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 02/06/2025 | 38 Rue Des Hauts Champs | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Maurice Jacob | 148 200 € | 94 m² | 1 577 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Arthur Bart | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 28/03/2025 | 242 All Des Oliviers | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 05/03/2025 | 55 Rue De Verdun | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 26/02/2025 | 729 Che Des Joncs | 180 500 € | 71 m² | 2 542 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Antoine Tillier | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 270 Rue Rimbaud | 138 500 € | 108 m² | 1 282 € |
| 03/12/2024 | 17 Rue Des Chataigniers | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Anciens Combattants | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/10/2024 | 109 Rue Du Virval | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |