66 000 €
Bien
90 m²
COULOMBS
28210
N/A
vs marché
733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Local commercial • 90 m²
COULOMBS (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
11 880 €/an
Rendement net
11,34%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 47 Rue De Chandelles | 138 500 € | 82 m² | 1 689 € |
| 14/11/2024 | 7 Che De La Grenouillere | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 12/11/2024 | 18ter Gr Grande Rue | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/10/2024 | 9002 Rue De La Cavee De Houdan | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 02/03/2024 | 5a Rue De Villiers Chandelles | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 16/01/2024 | 26 Rue De Chandellette | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 20/12/2023 | 10 Les Marques Bouteille | 232 415 € | 93 m² | 2 499 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue De La Louviere | 218 500 € | 105 m² | 2 081 € |
| 21/06/2023 | 23 Rue Du Champ Du Puits | 219 500 € | 96 m² | 2 286 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue De Paris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/04/2023 | 62 Che Des Plantes | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |