143 100 €
T1
31 m²
COULOMMIERS
77120
+43%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
COULOMMIERS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 100 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 186 €
Capital à emprunter
154 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 045 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
4 092 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COULOMMIERS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COULOMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Cr Des Houilles | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Raymond Morel | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 29/04/2025 | 3 Cr Des Houilles | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 18/04/2025 | 38b Rue Du General Leclerc | 84 000 € | 27 m² | 3 111 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Despommiers | 94 990 € | 29 m² | 3 276 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Jean Bobe | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Du Proconsul | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 108 Av Jehan De Brie | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Du Marche | 95 600 € | 35 m² | 2 731 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Jean Bobe | 51 000 € | 28 m² | 1 821 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De La Pecherie | 506 000 € | 35 m² | 14 457 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De La Pecherie | 506 000 € | 33 m² | 15 333 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Pidoux De Montanglaust | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 12/12/2024 | 11 Av Jehan De Brie | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |