469 000 €

T6 204 m²

COULOMMIERS 77120

+13% vs marché

2 299 €/m²

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469 000 €

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Agences 5

#adGNq 525 000 € #adGNp 469 000 € #aFzhs 499 000 € #aFQUu 499 000 € #aHNMW 499 000 €

Maison • 6 pièces • 204 m²

COULOMMIERS (77120) • Centre Ville Centre et Nord

Niveaux 4

Terrain 606 m²

Construction 1930

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

En plein coeur de Coulommiers, en zone NON INONDABLE, cette ravissante maison bourgeoise en meulière 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 avec la construction d'un...

92 Avenue de Rebais 77120 Coulommiers

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 038 €

Prix net vendeur 450 962 €

Frais de notaire +32 756 €

Émoluments 4 800 €

Droits & taxes 26 606 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 756 €

Capital à emprunter 501 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 997 €/mois	18 173 €/mois	503 748 €	52 168 €	3,15%
10 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	528 240 €	76 660 €	3,20%
15 ans	3 184 €/mois	9 648 €/mois	573 120 €	121 540 €	3,30%
20 ans	2 596 €/mois	7 867 €/mois	623 040 €	171 460 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 249 €/mois	6 815 €/mois	674 700 €	223 120 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

26 928 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-1 395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 6p, COULOMMIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COULOMMIERS ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, COULOMMIERS

1 811-1 961€

170j

1 944-2 094€

151j

2 124-2 274€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5HXA Actuel	469 000 €	-
#adGNq	525 000 €	+11,9%
#adGNp	469 000 €	-
#aFzhs	499 000 €	+6,4%
#aFQUu	499 000 €	+6,4%
#aHNMW	499 000 €	+6,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 COULOMMIERS	467 900 €	2 043 €	229 m²	7	Voir
T9 COULOMMIERS	465 000 €	2 143 €	217 m²	9	Voir
T9 MAUPERTHUIS	500 000 €	2 273 €	220 m²	9	Voir
T9 COULOMMIERS	420 000 €	1 680 €	250 m²	9	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	102 Rue Du Theil	249 920 €	163 m²	1 533 €
20/09/2024	90 Av Jehan De Brie	320 000 €	167 m²	1 916 €
22/07/2024	19 Rue De Varennes	502 000 €	214 m²	2 346 €
09/04/2024	2 Av De La Republique	335 000 €	175 m²	1 914 €
21/07/2023	64b Rue De Pontmoulin	364 000 €	192 m²	1 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).