540 000 €

T8 218 m²

COULOMMIERS 77120

-8% vs marché

2 477 €/m²

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540 000 €

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Agences 5

#a5egp 589 000 € #aFYNj 564 000 € #aG6Jk 564 000 € #aGgyN 564 000 € #b0NRo 564 000 €

Maison • 8 pièces • 218 m²

COULOMMIERS (77120)

Niveaux 2

Terrain 2 936 m²

Construction 2004

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Nicolas Alonso vous propose: ** COUP DE COEUR ** Nouveauté , Située sur la commune de Saint Augustin à 10 minutes de COULOMMIERS !Venez découvrir cette BELLE et LUMINE...

12bis Rue du Saussoy 77515 Saint-Augustin

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	579 768 €	60 073 €	3,15%
10 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	607 920 €	88 225 €	3,20%
15 ans	3 664 €/mois	11 103 €/mois	659 520 €	139 825 €	3,30%
20 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	716 880 €	197 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 588 €/mois	7 842 €/mois	776 400 €	256 705 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

28 776 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 8p, COULOMMIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHNQM Actuel	540 000 €	-
#a5egp	589 000 €	+9,1%
#aFYNj	564 000 €	+4,4%
#aG6Jk	564 000 €	+4,4%
#aGgyN	564 000 €	+4,4%
#b0NRo	564 000 €	+4,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 COULOMMIERS	550 000 €	2 165 €	254 m²	9	Voir
T8 COULOMMIERS	564 000 €	2 587 €	218 m²	8	Voir
T9 COULOMMIERS	465 000 €	2 143 €	217 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2024	19 Rue De Varennes	502 000 €	214 m²	2 346 €
09/04/2024	2 Av De La Republique	335 000 €	175 m²	1 914 €
08/03/2024	57 Av De Strasbourg	460 000 €	250 m²	1 840 €
21/07/2023	64b Rue De Pontmoulin	364 000 €	192 m²	1 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).