111 262 €
T12
353 m²
COULOMMIERS
77120
-88%
vs marché
315
€/m²
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Maison • 12 pièces • 353 m²
VIAGER
COULOMMIERS (77120) • Coulommiers
Niveaux
3
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
255 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
VIAGER OCCUPE Age : Homme de 80 ans Valeur vénale du bien estimée : 283500 € Bouquet : 111262 € (frais d'agences de 7,5% inclus charge acquéreur) Rente : 900 €/mois indexée annuell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 262 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 279 €
Prix net vendeur
106 983 €
Frais de notaire
+9 163 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 425 €
Capital à emprunter
120 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,88%
46 596 €/an
Rendement net
26,74%
après charges
Cashflow
+1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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