152 000 €
Bien
65 m²
COULOMMIERS
77120
N/A
vs marché
2 338
€/m²
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Local commercial • 65 m²
COULOMMIERS (77120) • Centre Ville Centre et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
8 580 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 74 Rue Maillot | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 18 Av De Strasbourg | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 31/03/2025 | 80 Av De Strasbourg | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 18/03/2025 | 48 Rue Des Grands Maisons | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Du Theil | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue Raymond Morel | 244 000 € | 78 m² | 3 128 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Sente Aux Loups | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue De Triangle | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Jean De La Fontaine | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 03/12/2024 | 93 Rue Du Theil | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 29/11/2024 | 17a Rue Patras | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 11/10/2024 | 81 Av De Rebais | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Delsol | 238 950 € | 82 m² | 2 914 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue De L'argental | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |