121 001 €
T3
71 m²
COULOMMIERS
77120
-34%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 001 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
COULOMMIERS (77120) • Chemin de Fer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 308 €
Prix net vendeur
114 693 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 693 €
Capital à emprunter
130 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 585 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
10 536 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
745 - 897 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 561 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COULOMMIERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COULOMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 28/05/2025 | 8 Av De Strasbourg | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 26/05/2025 | 3b Av De Strasbourg | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Morel | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Raymond Morel | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 06/05/2025 | 72 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 08/04/2025 | 7 All Des Roses | 125 033 € | 72 m² | 1 737 € |
| 08/04/2025 | 11 All Des Roses | 114 283 € | 64 m² | 1 786 € |
| 07/04/2025 | 4 All Des Roses | 101 086 € | 66 m² | 1 532 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Gare | 134 500 € | 52 m² | 2 587 € |
| 26/03/2025 | 4 All Des Roses | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Raymond Morel | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 02/01/2025 | 4 All Des Roses | 140 255 € | 83 m² | 1 690 € |
| 20/12/2024 | 8b Rue De La Confiturerie | 139 900 € | 63 m² | 2 221 € |