364 000 €
T6
136 m²
COULON
79510
+36%
vs marché
2 676
€/m²
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Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
COULON (79510)
Terrain
496 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
17 952 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COULON
|
327 000 € | 2 240 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Prieure | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Des Frenes | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Hivers | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Des Pres Fleuris | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 23/12/2024 | 42 Quai Louis Tardy | 161 000 € | 123 m² | 1 309 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Benet | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 30/10/2024 | 1433 Rte Du Gue Romain | 311 181 € | 150 m² | 2 075 € |
| 25/10/2024 | 61 Rue Du Port Du Brouillac | 411 000 € | 112 m² | 3 670 € |
| 17/10/2024 | 5608 Nouziere | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Port Aux Moules | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Frenes | 394 500 € | 146 m² | 2 702 € |
| 27/09/2024 | 134 Village De Lessert | 328 000 € | 157 m² | 2 089 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Frenes | 254 450 € | 109 m² | 2 334 € |
| 18/03/2024 | 39 Rte De Benet | 263 000 € | 131 m² | 2 008 € |
| 28/02/2024 | 28c Pl De L Eglise | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |