274 000 €
T5
147 m²
COULON
79510
-8%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
COULON (79510)
Terrain
1 471 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
19 404 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COULON
1 541-1 691€
129j
2 000-2 150€
146j
2 188-2 338€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Prieure | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Des Frenes | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Hivers | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 23/12/2024 | 42 Quai Louis Tardy | 161 000 € | 123 m² | 1 309 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Benet | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 30/10/2024 | 1433 Rte Du Gue Romain | 311 181 € | 150 m² | 2 075 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Port Aux Moules | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Frenes | 394 500 € | 146 m² | 2 702 € |
| 27/09/2024 | 134 Village De Lessert | 328 000 € | 157 m² | 2 089 € |
| 18/03/2024 | 39 Rte De Benet | 263 000 € | 131 m² | 2 008 € |
| 19/10/2023 | 84 Village De Lessert | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 19/10/2023 | 1 Rte De Preplot | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/08/2023 | 16 Rue Verineau | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue Des Hivers | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |