129 000 €

T4 71 m²

COULONGES 86290

+90% vs marché

1 817 €/m²

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129 000 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

TRAVAUX

COULONGES (86290)

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE A 59 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Leny vous propose sur la commune de Coulonges les hérolles à s 30 minutes de Montmorillon, une maison entièrement rénovée en 2025.La maison se compose de deux espaces indépendants,...

4 Place Sully 86290 Coulonges-les-Hérolles

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

9 372 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 4p, COULONGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COULONGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	5 Rte Des Foires	75 000 €	90 m²	833 €
17/06/2024	2 Rte De La Planche	30 000 €	75 m²	400 €
22/05/2024	20 Av De La Barre	30 000 €	64 m²	469 €
19/12/2023	3 Rte Des Rives De La Benaize	45 500 €	90 m²	506 €
12/10/2023	8 Che Du Pilori	286 000 €	65 m²	4 400 €
31/07/2023	21 Rte De La Font Bidault	72 000 €	89 m²	809 €
26/04/2023	4 Rte Des Rives De La Benaize	89 035 €	63 m²	1 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).