122 000 €
T4
71 m²
FERE EN TARDENOIS
02130
+67%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
FERE EN TARDENOIS (02130)
Terrain
200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
9 372 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERE EN TARDENOIS ↘ -39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERE EN TARDENOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 25 Rue Debarle | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue Carnot | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 26/12/2024 | 67 Gr Grande Rue | 163 400 € | 63 m² | 2 594 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Debarle | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 27/11/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue Des Paquerettes | 76 282 € | 79 m² | 966 € |
| 08/11/2024 | 132 Gr Grande Rue | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Moreau Nelaton | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue Debarle | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 23/04/2024 | 37 Rue Carnot | 70 685 € | 90 m² | 785 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Debarle | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 04/04/2024 | 13 Pl De La Republique | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Du Parchet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |