137 020 €

T4 100 m²

COUR CHEVERNY 41700

-33% vs marché

1 370 €/m²

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137 020 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

COUR CHEVERNY (41700) • Cour-Cheverny

Terrain 1 307 m²

Construction 1978

Jardin Sous-sol

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

COUR CHEVERNY, Maison d'habitation - maison élevée sur sous-sol implantée sur un terrain de 1 307 m² offrant cuisine, séjour salon, s.de bains, 2 wc, 3 chambres, buanderie, s.d'eau...

17 Rue de l'Ardoise 41700 Cour-Cheverny

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 020 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 525 €

Prix net vendeur 130 495 €

Frais de notaire +10 776 €

Émoluments 1 727 €

Droits & taxes 7 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 796 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 796 €

Capital à emprunter 147 796 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 767 €/mois	5 355 €/mois	148 428 €	15 412 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	155 640 €	22 624 €	3,20%
15 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	168 840 €	35 824 €	3,30%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	50 584 €	3,40%
25 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	198 600 €	65 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,63%

13 200 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

-108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, COUR CHEVERNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUR CHEVERNY	134 500 €	1 332 €	101 m²	4	Voir
T6 CHOUSSY	129 990 €	1 182 €	110 m²	6	Voir
T6 OISLY	129 990 €	1 182 €	110 m²	6	Voir
T4 CONTRES	123 000 €	1 118 €	110 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	12 Av Du Clos Marchand	200 000 €	111 m²	1 802 €
31/03/2025	10 Bd Munier	127 000 €	83 m²	1 530 €
23/12/2024	5 Vc Des Vernaisons	200 000 €	89 m²	2 247 €
14/08/2024	8 Rue Gilette	98 300 €	95 m²	1 035 €
31/07/2024	9b Rue Fourche	122 017 €	98 m²	1 245 €
26/07/2024	4 Av De Verdun	207 000 €	87 m²	2 379 €
04/06/2024	46 Voie Du Tertre	180 000 €	117 m²	1 538 €
30/04/2024	25 Rue Du 8 Mai 1945	220 000 €	98 m²	2 245 €
29/04/2024	121 Rte De Romorantin	132 000 €	83 m²	1 590 €
26/04/2024	52 Rte De Blois	234 000 €	82 m²	2 854 €
25/04/2024	48 Rue Du Clos De La Borderie	109 500 €	80 m²	1 369 €
31/01/2024	11 Rte De Tour En Sologne	118 000 €	85 m²	1 388 €
28/12/2023	1 Rue Des Hortensias	166 000 €	83 m²	2 000 €
27/12/2023	11 Rue De La Touche	115 000 €	96 m²	1 198 €
15/11/2023	1 Rue Des Lavandes	188 000 €	90 m²	2 089 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).