231 000 €
T4
90 m²
COUR CHEVERNY
41700
+26%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COUR CHEVERNY (41700)
Terrain
302 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHEMERY
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212 000 € | 2 163 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CONTRES
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Bd Munier | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 23/12/2024 | 5 Vc Des Vernaisons | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Pascal Fortuny | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Gilette | 98 300 € | 95 m² | 1 035 € |
| 31/07/2024 | 9b Rue Fourche | 122 017 € | 98 m² | 1 245 € |
| 26/07/2024 | 4 Av De Verdun | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 30/04/2024 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 29/04/2024 | 121 Rte De Romorantin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 26/04/2024 | 52 Rte De Blois | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Clos De La Borderie | 109 500 € | 80 m² | 1 369 € |
| 21/02/2024 | 3 Vc De La Fripiere | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 31/01/2024 | 11 Rte De Tour En Sologne | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Des Hortensias | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue De La Touche | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Lavandes | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |