275 000 €
T6
110 m²
COURBEPINE
27300
+4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
COURBEPINE (27300)
Terrain
2 420 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/02/2025 | 8 Che Du Buisson | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 19/09/2024 | 90 Sen Du Puits | 203 500 € | 88 m² | 2 313 € |
| 02/07/2024 | 81 Clos Du Val Guerard | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 02/04/2024 | 2b Rue Ernest Anquetil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 14/12/2023 | 4 Rte De Bernay | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 09/12/2023 | 889 Rue Du Coudray | 160 900 € | 88 m² | 1 828 € |
| 27/10/2023 | 392 Rue Du Coudray | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 06/09/2023 | 90 Sen Du Puits | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/07/2023 | 2 Hameau Du Mesnil Ouest | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 19/04/2023 | 12 Sen Du Puits | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |