204 300 €
T4
81 m²
COURBEPINE
27300
+3%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 300 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
COURBEPINE (27300)
Terrain
1 075 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 729 €
Prix net vendeur
194 571 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 471 €
Capital à emprunter
219 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 692 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURBEPINE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURBEPINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COURBEPINE
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T4 MENNEVAL
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210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 BOISSY LAMBERVILLE
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211 500 € | 2 350 € | 90 m² | 5 | Voir |
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214 000 € | 2 206 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAY
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214 000 € | 2 206 € | 97 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Che Des Loges | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Des Acacias | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 08/02/2025 | 8 Che Du Buisson | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 19/09/2024 | 90 Sen Du Puits | 203 500 € | 88 m² | 2 313 € |
| 09/12/2023 | 889 Rue Du Coudray | 160 900 € | 88 m² | 1 828 € |
| 12/10/2023 | 277 Rte De L'epinay | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 05/10/2023 | 5 Che Des Loges | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 06/09/2023 | 90 Sen Du Puits | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/07/2023 | 2 Hameau Du Mesnil Ouest | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 20/05/2023 | 49 Rte De L'epinay | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 06/05/2023 | 833 Rue Du Coudray | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/04/2023 | 12 Sen Du Puits | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |